Ремонт квартир в Краснодаре: узаконивание перепланировок
Лучшие вещи
14 ноября 2015, 11:57
|
|
Примерно в каждом третьем случае из десяти ремонт квартир в Краснодаре подразумевает перепланировку или переустройство. Помимо общероссийских правил и норм, в каждом регионе действуют особые требования в части узаконивания изменения архитектурно-планировочных решений. В рамках данного материала мы расскажем о специфике нашего муниципального образования.
Законодательная почва
В 2010 г. администрация Краснодара своим постановлением за №6099 утвердила ряд положений, в том числе касательно согласования перепланировок. Согласно данному документу, инспекционно-согласовательные функции возложены на специальные межведомственные комиссии, учреждаемые администрацией города.
Собственник помещения вправе рассчитывать на положительное решение вопроса, если соблюдены 4 главных условия:
- ремонт квартиры не затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома;
- в результате работ не нарушены прочностные характеристики несущих конструкций;
- собственник квартиры не изменял фасад многоквартирного дома;
- назначение жилого помещения осталось прежним.
Кроме того, в разделе II данного документа содержится прямой запрет на объединение лоджий и балконов с жилыми комнатами и обустройство входов на месте оконных проемов.
Санузлы и ванные комнаты
Любой сантехник вправе переносить имеющееся оборудование в рамках существующих границ ванной комнаты или санузла — это не противоречит общероссийским и региональным нормам. В процессе выполнения работ допускается объединение туалетов и ванных, но вот перемещение сантехники в другую часть квартиры табуировано. Это объясняется тем, что российские жилищно-строительные нормы воспрещают располагать санузлы над жилыми комнатами — об этом должен знать каждый сантехник, задействованный в ремонте квартир Краснодара.
Документация для узаконивания
Чтобы узаконить перепланировку, собственнику жилья необходимо обратиться с заявлением к главе муниципального образования, предоставив при этом правоустанавливающие документы, заключения надзорных инстанций (пожнадзор, потребнадзор, управление госохраны объектов культурного наследия), техпаспорт жилья и письменное согласие всех совместно проживающих лиц. После осмотра выполненных работ межведомственная комиссия принимает решение и направляет его собственнику.
Региональное законодательство в сфере надзора за эксплуатацией жилфонда Краснодара нельзя назвать чрезмерно жестким или — наоборот — чрезмерно мягким. Непреодолимых препятствий в механизмах рассмотрения дел о перепланировках фактически нет: если владелец жилья не выходил за очерченные нормативами рамки, положительное решение будет принято быстро и без каких-либо бюрократических проволочек.
| 
